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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：22.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
河南二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家之戀
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.12 坪
- 附屬建物面積：4.49 坪
- 共同使用：21.98 坪
- 土地面積：5.74 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 22樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：坡道平移雙車位
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但仍希望進入核心區域的購屋者而言，具有相當高的入手價值。主要理由在於其單價相較於前金區行情具競爭優勢，且提供「四房雙車位」的寬敞配置，能滿足多代同堂或注重隱私家庭的需求。愛河景觀與高樓層視野亦為提升居住品質的加分項。
然而，建議在簽約前務必確認「雙車位是否已含於總價」，並針對 31 年屋齡進行詳細房屋檢測，以評估未來可能的整修成本與銀行貸款條件。若您能接受老屋的潛在維修風險，並確認資金籌措無虞，這是一處值得考慮的優質居家選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
土地廠房女神
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鄭春秀(仲介，收取服務費)
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